工程顶账房交易的安全交易方式

本文目录一览：

• 1、顶账房怎么查一房多卖
• 2、买顶账房流程
• 3、顶账房是什么意思?
• 4、顶账房不能过户吗

顶账房怎么查一房多卖

1、买顶账房要更认真仔细查看房屋。并且，购房要根据自己的实际需要综合考虑，不能因为一时冲动就买房子。

2、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。

3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。

4、出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。

5、一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到 一房二卖 甚至一房多卖的尴尬局面。顶账房实际就是工程 抵押房 。

6、\x0d\x0a二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 \x0d\x0a三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

买顶账房流程

1、一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。\x0d\x0a此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

2、顶账房 房产证办理流程 如下： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《 商品房销售 合同》等证件和资料。

3、购房手续还是按照国家规定的各相关流程办理。你这个问题的关键点在哪里呢？在于你这个折抵欠款以房抵债的债权金额够不够购房款（也就是对方欠你的钱够不够买这套房的）。

4、首先，要了解该小区的实际情况，最好实地走访。其次，要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，或是否具有该套房房款收据，是否已经网签到该人名下。

顶账房是什么意思?

顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。顶帐房通常都比售楼的最低价便宜。

顶账房指的是在债务人没有资金偿还债务时，把房屋用来抵账的这种房屋。

顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。

顶账房为什么便宜？顶账房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说顶账房就会比较便宜一些。

顶账房也称之为抵债房，是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。需要注意的是，完成过户登记才算是交易完成。

抵工房就是那个房子是用工资来抵账的。也就是说老板没钱给工人开工资，就用房子来抵工资，这就叫抵工房。

顶账房不能过户吗

1、顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。

2、法律分析：债务履行期限届满之后，因为债务人无法还债，才达成的《以房抵债协议》，只要这个协议不存在恶意串通损害他人利益等无效情形，就是有效的，房子可以顺利过户。

3、不行啊，法律上属于你家还远远不够必须得先过户成你家的，然后你才能随便买卖交易。

4、顶账过户房子存在一定的骗局可能。因为顶账房也就是说人家用来抵账的房产，有可能会存在证件不齐全、存在债务债权变化，或者已经被很多人转手过，其中存在着一些债务债权的变化。

5、现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。

6、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。售房收据也是不可忽视的材料。