住宅楼与商住楼的特点有何区别？

1. 商品房和商住楼房屋有何区别？

商品房和商住楼房屋有何区别？

商品房商住房看似一字之差，但是区别特别大，不了解这些就容易入坑：在购房时大家一定小心谨，提高警惕。

一、土地性质不同

商住房是可当做住房使用，但是其土地使用性质还是属于商业性质，而商品房性质属于住房。，商住房的房地产权有两个年限分档，分别是五十和四十年，而商品房基本都是七十年。

二、税费差别大

水电费以及再次出售和购买的税费有着区别，以九十平为例，商住房的契稅是百分之3,商品是房款的百分之一点五，燃气水电水费也大不相同，商住房往往是商品房民气民电的多倍，使用成本高昂。

三、基础配套大不相同

生活配套商住和商品房有明显的区别。最明显的就是商住房没有天然气或者天然气集中供暖，商住房周边往往比较吵闹，居住繁杂，没有商品房小区的安静，周围的医院设施教育学校等也不够完善。

四、享受的待遇差异大

商品房能解决户口，成为孩子入学的必要条件，往往因为学区房而享有超高附加值。商住房往往不能办理入户，很多人本想着能给孩子办理入学，上个好学校，但抱着这个目的的往往事与愿违，竹篮打水。所以购买当初一定要区分是否可以入户，也是区分商品房和商住房的重要参考依据。

那为什么很多人还对商住房趋之若鹜呢，无非是很多购房人冲着同地段同面积的商住，价格诱惑！很多不明真相的容易犯的错，购房无小事，请谨慎购买！

一、什么是商住房

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点：

1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。

2、人防和消防等建设标准较高。

3、对限购的城市来说，商住房不限制。

4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。

二、商住房与普通住宅楼什么区别

商住房与住宅房的区别：

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。

两者概念不一样，商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋，分为住宅、商住、商业、办公等，建设主体是开发商。不论是住宅还是非住宅，都是对外销售。并获取利润，商品房属商品名称。 商住楼是指该楼的使用性质，一般是底层或下面几层为商铺，上面为住宅。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售，商住楼的土地使用性质为商业用地，故使用权年限为50年，这是国家土地法规定的。还有就是，国家相关政策规定，住宅土地使用年限70年，商业使用年限40年，综合用地使用年限50年，商住楼的土地性质属于综合用地。希望对你有用和帮到你。

普通商品房是70年产权，商住房有40年和50年两种。除此之外他们还有很大的差别。

1、户口，学位的不同：商住房既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。但是不能落户上学，没有学区派位

2、交易税的不同：商住房大部分不在限购范围内，但首付大部分在5成左右，而且买卖交易税费比普通商品房要高。

3、按揭贷款比例、年限不同：目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商住房一般高只有6成10年； 3、水电费及煤气的差别：商住楼的水电费按商业标准来缴比普通住宅高很多，约贵一倍左右（例水：商业用水7元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.5元/度，民用电0.62元/度）另外商住楼大部分是不允许通煤气管道的，只能用灌装的。 不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。