人防设施的所有权归属问题

1. 小区人防车库归业主还是开发商？
2. 交过人防建设易地费后地下车位归谁所有？

小区人防车库归业主还是开发商？

小区人防车位所有权属于开发商。

理由是: (1)按照《物权法》规定，人防车位是由开发商投资建设的，属于附属设施，开发商应享有使用权。

(2)人防车位具备了构造、利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主共有。

(3)人防车位没有计算到房屋公摊，不属于业主共有。

交过人防建设易地费后地下车位归谁所有？

根据一般的规定，交过人防建设易地费后，地下车位归属于房屋的产权所有者。人防建设易地费是指在建设地下车位时，由业主按照一定比例向相关部门缴纳的费用。这些费用一般用于人防设施的建设和维护。因此，地下车位的所有权归属于房屋的产权所有者，而不是单独归属于缴纳费用的业主。这样安排可以确保地下车位的使用和管理与房屋产权的统一，避免产生纠纷和混乱。